Casa en venta | 6 ambientes | Quilmes Oeste | Quilmes

Ubicación: Estanislao del Campo N° 4649 (entre Paraguay y Namuncurá), Quilmes Oeste.

Ideal: Familias con proyecto de puesta en valor, inversores o desarrolladores.

Presentamos una sólida oportunidad inmobiliaria en una zona residencial consolidada de Quilmes Oeste. Se trata de una propiedad de construcción tradicional, actualmente deshabitada y libre de ocupantes, emplazada sobre un lote plano de excepcionales dimensiones, ideal para encarar un proyecto de reciclaje integral o para un nuevo desarrollo inmobiliario horizontal.

MEDIDAS Y SUPERFICIES CATASTRALES:

Superficie Total del Terreno: 473 m²

Frente: 11 metros

Fondo: 43 metros (Excelente pulmón de manzana)

Superficie Cubierta: 118 m²

Superficie Semicubierta: 82 m²

DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES (6 Ambientes muy amplios):
La vivienda principal destaca por su estructura noble de losa, techos altos y una distribución sumamente funcional y adaptable:

Área Social: Living-comedor de gran extensión con pisos graníticos originales en perfecto estado de conservación y ventanales con persianas de madera.

Cocina: Independiente y espaciosa, con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable y claraboya superior que aporta excelente luz natural cenital.

Dormitorios: 2 a 3 habitaciones de generosas dimensiones. El dormitorio principal posee pisos de parquet clásico y placard empotrado de madera maciza de piso a techo.

Escritorio / Estudio: Espacio ideal para home office, biblioteca o área de trabajo independiente con techos revestidos en madera.

Servicios: 2 baños y sector de lavadero independiente.

ESPACIO EXTERIOR Y COCHERA:

Entrada Vehicular Pasante: Pasillo lateral directo hacia el fondo del terreno, con capacidad para albergar múltiples vehículos (cochera cubierta y descubierta).

Gran Patio Posterior: Amplio fondo libre parquizado, ideal para proyectos de paisajismo, instalación de piscina o ampliaciones edilicias.

Infraestructura Adicional: Galería semicubierta con sector de parrilla techada y un gran galpón/depósito posterior de guardado, ideal para taller o herramientas.

POTENCIAL TÉCNICO Y ESTRATÉGICO:

Posesión Inmediata: Al encontrarse deshabitada, permite optimizar los tiempos de obra o refacción desde el primer día.

Apto Desarrollos (PH): Por las dimensiones del lote (11x43m) y su morfología, el predio cuenta con un excelente perfil para la proyección de unidades funcionales en bloque de baja/media densidad (entorno residencial R3/R4).

Estructura Noble: Paredes firmes y techos de losa que permiten abaratar costos de refacción o proyectar ampliaciones en planta alta.

Nota para desarrolladores: Los indicadores urbanísticos definitivos (FOS/FOT), la factibilidad de subdivisión en propiedad horizontal y los usos permitidos quedan sujetos a la solicitud de la Plancheta Catastral correspondiente ante el Municipio de Quilmes.

Propiedad comercializada por: ESCOBAR PROPS

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