Negocio en venta | 30 ambientes | Santa Rosa De Conlara | Santa Rosa

OPORTUNIDAD DE ORO, (10.Ha ) COMPLEJO TURISTICO + LOTEO (101) + MONTE
Sobre  Av. Padre Tavolaro 2850 - Santa Rosa del Conlara - San Luis. A metros de Ruta Prov. N 5

ACTIVO DIFERENCIAL: Ubicado en zona de influencia del Río Conlara. AGUA PERMANENTE GARANTIZADA (Recurso único en la Zona). con vistas a las sierras de San Luis y a las de Comechingones. 
Ubicación Privilegiada: A 6 km del Aeropuerto Internacional Valle del Conlara

EL VALOR DE INVERTIR EN LA ZONA
El Valle del Conlara es una región del noreste de la provincia de San Luis, Argentina, caracterizada por su belleza natural, clima privilegiado, riqueza histórica y cultural, y una oferta turística variada. Lo mas destacado...su RECURSO HIDRICO.

Geografía y Clima

- Ubicación: Se extiende en el noreste de San Luis, limitando con las Sierras de San Luis y los Comechingones.
- Río Conlara: Es el curso de agua más importante de la zona, con 180 km de longitud y una particularidad: fluye de sur a norte, ALGO POCO COMUN EN EL MUNDO
- Microclima: Destaca por su aire con alta ionización negativa y contenido de ozono, considerado beneficioso para la salud. En verano, las temperaturas oscilan entre 30°C y 38°C; en invierno, van de -8°C por la noche a 10°C-20°C durante el día, y a veces se puede ver la sierra nevada.

COMPLEJO TURÍSTICO  25 CABAÑAS + LOTEO CON PREFACTIBILIDAD
DATOS TÉCNICOS GENERALES

Superficie Total: 10 Hectáreas.

Canal de riego propio !

Área Operativa: 2 Ha | 1.500 m² Cubiertos. (Complejo Hotelero )

Área de Inversión Futura: 8 Ha . Prefactibilidad Aprobada para 101( lotes de 12 por 33) + tierra para distintas oportunidades de negocios, viñedos, nogal etc.
con acceso directo a canal de riego propio. 

CAPACIDAD Y EQUIPAMIENTO DE ALOJAMIENTO (turismo Rural, ideal para empresas)

23 mini cabañas (habitaciones independientes con baño privado)
Totalmente Equipadas: Televisor, Aire Acondicionado Frío/Calor, Mobiliario etc.
Dotación completa: Ropa blanca, Toallas y Enseres.
Suministro energético: Sin red de Gas Natural (Funciona con gas envasado) 

ÁREA GASTRONÓMICA RECREATIVA y DE SERVICIOS

Salón Comedor Central: Capacidad para +100 Comensales. Vajilla, mobiliario etc.
Cocina Industrial Completa: Equipamiento profesional y Horno de Barro Tradicional, heladeras.
Esparcimiento:  Pileta Recreativa con capacidad para 80 Personas.
Sala de spa equipada.
Juegos.
Cancha de voley y de bochas.
Recepción.

Lo que más se destaca de la zona

1. Ubicación estratégica y conexión perfecta 
- A solo 20 km de Merlo (el destino turístico más famoso de San Luis), 30 min del Aeropuerto Internacional, y sobre la Ruta 148 que te conecta directo con Córdoba capital y San Luis capital. Estás en el centro de todo, pero sin el ruido ni la masividad.

- Es la puerta de entrada al valle, zona de paso y parada obligada.

2. Paisaje único y naturaleza espectacular 

- Estás entre las Sierras Comechingones y Sierras de San Luis, en un valle amplio, fértil y con vistas abiertas increíbles.

- El Río Conlara: uno de los POCOS ríos del mundo que corre de SUR A NORTE, con aguas claras, playas naturales y el balneario más grande de la provincia. Tenés agua todo el año, algo que es oro acá.

- Clima templado: veranos cálidos y noches frescas, inviernos suaves, mucho sol y muy poca humedad. Ideal para la salud y para disfrutar todo el año.

3. Servicios completos + tranquilidad total 

- Tenés agua corriente, luz, gas natural, internet, salud, escuelas, comercio, todo lo necesario, pero sigue siendo un pueblo chico, seguro, tranquilo, sin tráfico ni aglomeraciones. Población creciendo fuerte (+30% en pocos años), pero sin perder su esencia.

- Es histórica, con identidad fuerte: la iglesia más alta de la provincia (57m), museos, cultura, tradiciones y gente muy cálida.

4. Plusvalía y potencial increíble ????

- Es zona agropecuaria próspera y turismo en pleno auge. Se invierte mucho, se construye, se desarrolla.

Santa Rosa del Conlara y todo el valle son reconocidos hoy como zona de excelencia mundial para el CULTIVO DE NOGALES y estas 10 hectáreas son el tamaño perfecto para un emprendimiento rentable y muy bien manejable.

Tierra  IDEAL y 100% APTA, y por qué es la mejor inversión que podés hacer ahí:

 1. El clima es PERFECTO (clave para el nogal)

El nogal es muy exigente, y acá tiene todo lo que necesita:

Frío necesario: La zona tiene las horas de frío exactas en invierno para que el árbol rompa su reposo y dé buena producción. Sin esto, no hay cosecha.

Calor y sol en verano: Muchos días soleados, temperaturas altas de día pero noches FRESCAS. Esa diferencia de temperatura día/noche es lo que hace que la nuez se llene de aceite, tenga sabor intenso y la cáscara sea muy fina —justo lo que paga mejor el mercado.

Baja humedad: Fundamental. En zonas húmedas los nogales se llenan de hongos y enfermedades. Acá la humedad es bajísima, casi no hay plagas, por lo tanto se gastaria muy poco en agroquímicos. 

2. La tierra y el agua: ORO PURO

Suelo: Santa Rosa tiene suelos profundos, francos, bien drenados y con buen contenido de materia orgánica. El nogal tiene raíces muy grandes, necesita profundidad y que no se le encharque el agua —acá se da natural. Es tierra que ya se usa hace décadas para frutales de alta calidad.

- AGUA SEGURA: Esto es lo que te hace ganar la carrera. El nogal necesita agua constante todo el año, especialmente cuando llena la fruta (verano). Tenemos el Río Conlara al lado, con agua todo el año, y napas altas.  Tener agua acá es el activo más valioso.

3 Ventaja ZONA: Valle del Conlara = Marca de Calidad

Hoy en día, la nuez de San Luis y especialmente del Valle del Conlara se paga un 15% más cara que la de otras provincias, porque el mercado ya reconoce que acá salen las nueces más grandes, más sabrosas y de cáscara más fina de Argentina.
Además, estar tan cerca de Córdoba y del Aeropuerto,  sale muy barato transportar su cosecha.

Resumen:
Esta tierra no solo es apta, es PRIVILEGIADA para nogal. Tenés clima, suelo, agua, ubicación y la reputación de la zona a tu favor. Es una inversión que te da tranquilidad, valorización de la tierra y un ingreso seguro y creciente por décadas.

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO IRREPETIBLE







Esta propiedad forma parte de la cartera activa de Jet Set Inmobiliaria.

Martilleros, abogados y contadores intervienen en cada operación para garantizar seguridad jurídica y transparencia.

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