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Terreno / Playa de estacionamiento en venta – Calle Necochea, Capital, Ciudad de Mendoza

Ubicado en pleno centro de la Ciudad de Mendoza, dentro de Capital, este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores. Se encuentra totalmente demolido, sin construcciones permanentes, salvo una garita de seguridad en el ingreso.

Esta condición lo deja en estado óptimo para iniciar un nuevo desarrollo, sin necesidad de tareas de demolición o limpieza previas.

Características del terreno
Superficie total: 645,20 m²
Frente: 19,95 m
Ubicación: Necochea 292, Ciudad de Mendoza
Zonificación y potencial constructivo
Altura máxima permitida: 48 m, hasta 6 niveles
Retiros obligatorios:
Frontal para torre: 9 m
Lateral: 15% de la altura, mínimo 3 m
Posterior: 30% de la altura, mínimo 6 m
Separación entre torres: 20% de la altura, mínimo 4 m
Condiciones de edificación
Zona de edificación continua obligatoria mediante basamento, con o sin torre.
No se permite torre exenta de perímetro libre.
Zócalo comercial obligatorio, con locales en planta baja.
La normativa aplica tanto a parcelas en esquina como internas.

Ubicación estratégica

Situado sobre calle Necochea, a metros de arterias principales como Avenida España y San Martín, el terreno cuenta con excelente accesibilidad y se inserta en un entorno urbano consolidado, mixto y de alto tránsito, donde conviven usos residenciales, comerciales, administrativos y de servicios.

Actualmente funciona como playa de estacionamiento, pero por su ubicación estratégica, superficie, frente y características del entorno, presenta un alto potencial para distintos usos inmobiliarios y comerciales, incluyendo vivienda colectiva, oficinas, locales comerciales o desarrollos de servicios urbanos.

Potencial comercial inmediato

Además del potencial constructivo a mediano y largo plazo, por el perfil del mercado de la zona y la demanda de servicios vinculados a la movilidad urbana, el inmueble también ofrece una alternativa atractiva para explotación comercial inmediata.

Una propuesta viable sería el desarrollo de un centro de servicios vehiculares que combine:

Playa de estacionamiento.
Lavado de autos.
Lubricentro.
Servicios complementarios para vehículos.

Este tipo de uso podría funcionar muy bien en la zona por su ubicación céntrica, el flujo constante de vehículos y la necesidad de estacionamiento y servicios rápidos dentro del área urbana.

La publicación incluye imágenes ilustrativas de referencia que muestran posibles alternativas de aprovechamiento del terreno, como playa de estacionamiento mejorada, centro de lavado de autos y lubricentro. Las imágenes son de carácter conceptual y tienen como objetivo visualizar el potencial comercial del inmueble.

Una propiedad con excelente ubicación, estado libre de construcciones y múltiples posibilidades de desarrollo o explotación comercial.

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