Lote | Ensenada

Aviso finalizado

Ensenada

Propiedad en venta – Lote con casa a demoler.

Ubicación: Avenida 122 casi esquina 44 – Barrio El Dique, Ensenada.

Características principales:

Superficie total del lote: 674 m²

Medidas: 11,00 m de frente x 61,24 m de fondo

Mejoras existentes: casa a demoler

Potencial: ideal para desarrollo de galpón de uso comercial, depósito, logística o emprendimiento con proyección.

Ubicación y entorno:

El inmueble se encuentra sobre la estratégica Avenida 122, corredor principal que conecta la ciudad de Ensenada con La Plata, Berisso y los accesos hacia Capital Federal.

Excelente conectividad mediante la Autopista Buenos Aires – La Plata, lo que permite un rápido acceso a Ciudad de Buenos Aires.

Fácil llegada al casco urbano de La Plata y a sus principales avenidas.

Zona con fuerte perfil comercial e industrial, consolidada por la presencia de depósitos, comercios, talleres y servicios.

El barrio El Dique es un área en expansión, con creciente desarrollo inmobiliario y comercial.

Por su localización estratégica y frente a una de las arterias más transitadas de la región, la propiedad ofrece un gran potencial para proyectos de inversión, uso comercial o mixto.

Zonificación – C.C.122 (Corredor Comercial Av. 122)

Distrito: Ensenada

Zona: Comercial

Categoría: CS

Tipo de suelo: C

Clasificación urbana: Urbana (RMBA)

Designación: C.C.122 – Corredor Comercial Av. 122

Parámetros urbanísticos

FOT admisible: 2.4 (hasta 3 en proyecto)

FOS: 0.6

Altura máxima: 15 m

Densidad bruta: 1.000 / 150 hab/ha

Densidad neta admisible: 1.500 hab/ha

Superficie mínima de lote: 750 m²

Unidades constructivas: Residencial

Unidades de destino: Comercial, equipamiento y servicios

Normativa aplicable

Ordenanza Municipal: 115-ord-4597-2023

Decreto Provincial: 115-reso-2023-628-gdeba-mggp

Observación: Para uso complementario FOT 2.4 – densidad 1000/150.

Titulo perfecto: escritura y planos.

La información suministrada es orientativa y puede no ser exacta. Las medidas y datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.