Local en venta | 5 ambientes | San Miguel

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE SAN MIGUEL!

Ubicado sobre Av. Domingo Faustino Sarmiento, entre Av. Ricardo Balbín (Ex Bartolomé Mitre) y Tribulato, a pocos metros de la Plaza de San Miguel y del principal centro comercial de la ciudad, este inmueble representa una oportunidad única para desarrolladores, inversores y empresas que buscan una ubicación estratégica con un enorme potencial de crecimiento.

¡Acepta propiedades en parte de pago!

Implantado sobre un lote de 290 m² (8,35 x 35 m), la propiedad combina espacios comerciales y de apoyo que permiten obtener renta inmediata o desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de gran escala.

Distribución actual
Local comercial al frente de aproximadamente 70 m², con excelente exposición sobre una de las avenidas más transitadas de San Miguel.
Depósito en planta alta de aproximadamente 50 m², ideal para almacenamiento o ampliación de la actividad comercial.
Casa o depósito de aproximadamente 110 m² ubicada al fondo del terreno, con acceso independiente mediante un pasillo lateral de aproximadamente un metro de ancho que conecta directamente con el patio trasero, brindando independencia funcional y múltiples posibilidades de uso.
Un inmueble con enorme potencial

Gracias a su privilegiada ubicación y a las características urbanísticas del lote, resulta ideal para desarrollar proyectos comerciales, gastronómicos, galerías, estacionamientos, oficinas, locales de servicios, emprendimientos mixtos o desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura.

Zonificación: MI 1 – Microcentro 1

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su clasificación urbanística, que permite aprovechar al máximo el potencial constructivo del terreno.

Designación: MI 1 – Microcentro 1.

Entre los indicadores urbanísticos más destacados se encuentran:

FOS: 0,60.
Altura máxima: Planta Baja + 10 niveles sin premios.
Posibilidad de alcanzar Planta Baja + 12 niveles con premio para vivienda colectiva.
Apto para vivienda colectiva, locales comerciales, actividades gastronómicas, talleres de reparaciones manuales, cocheras, estacionamientos y múltiples destinos compatibles con la normativa vigente.

Una zonificación de estas características convierte a este inmueble en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda y valorización de San Miguel.

Servicios
Gas natural.
Energía eléctrica.
Agua corriente.
Cloacas.
Pavimento.

Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente frente comercial y un gran potencial de desarrollo que difícilmente vuelva a encontrarse en esta zona.

Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Si necesitás vender tu propiedad para comprar esta, podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera simultánea, brindándote asesoramiento durante todo el proceso.

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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Corredor responsable: Axel Mayer CSM 3005