Galpón en venta | 3 ambientes | Coghlan

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.

Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. 
Sistema antincendios, piso de hormigón . 

Oficina y vivienda al frente . 

Mixtura 1

Superficie Total (m2): 658.00

Superficie Cubierta (m2): 709.00

Frente (m): 17.05

Fondo (m): 38.59

Área edificable en planta
335,7 m²
Altura Máxima Plano Límite
29.8 m

Distrito/ Código ; USAM

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.

Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.

Superficie Total (m2): 658.00

Superficie Cubierta (m2): 709.00

Frente (m): 17.05

Fondo (m): 38.59

Área edificable en planta

335,7 m²

Altura Máxima Plano Límite

29.8 m

Distrito/ Código ; USAM

Parámetros Urbanísticos

Concepto Valor

Unidad de Sustentabilidad Altura Media

Altura Máxima Permitida 17,20 m

Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m

Altura Planta Baja 3,00 m

Altura por Planta (1° en adelante) 2,80 m

Cantidad de Plantas Edificables
• Altura máxima permitida: 29,80 m
• PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m
•
• Total plantas posibles: PB + 9 pisos
Superficie edificable con retiros

Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)
PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7
Pisos 1° a 9° 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta

Propuesta Volumétrica Detallada
Nivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)
Planta Baja 335,7 38,0 297,7
Piso 1° 555,0 50,0 260,0
Piso 2° 555,0 50,0 260,0
Piso 3° 555,0 50,0 260,0
Piso 4° 555,0 50,0 260,0
Piso 5° 555,0 50,0 260,0
Piso 6° 555,0 50,0 260,0
Piso 7° 555,0 50,0 260,0
Piso 8° 555,0 50,0 260,0
Piso 9° 555,0 50,0 260,0
Totales – – 2?637,7 m²
• Cocheras en PB: 20 × 12,5 m² = 250,0 m²
• Total Sup. Vendible: 2?887,7 m²

Comparación con Código Anterior
Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto
Sup. Vendible total 658,0 m² 2?887,7 m²
Incremento de Sup. Vendible – +2?229,7 m²
Veces de incremento 1,0× 4,39×
Valor de incidencia y valor estimado del lote
Incidencia estimada (USD/m² vendible) Valor del lote estimado (USD)
550 850
Conclusiones
• Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa.
• Se logran 2?887,7 m² vendibles.