Lote | Coghlan

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.

Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Área edificable en planta

335,7 m²

Altura Máxima

17,2 m

Altura Máxima Plano Límite

29.8 m

Unidad de Sustentabilidad Altura Media

Altura Máxima Permitida 17,20 m

Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m

Altura Planta Baja 3,00 m

Altura por Planta (1° en adelante) 2,80 m

Cantidad de Plantas Edificables :9 

• Altura máxima permitida: 29,80 m

• PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m

•

• Total plantas posibles: PB + 9 pisos

Superficie edificable con retiros 3015 metros 

Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)

PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7

Pisos 1° a 9° 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta

Propuesta Volumétrica Detallada

Nivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)

Planta Baja 335,7 38,0 297,7

Piso 1° 555,0 50,0 260,0

Piso 2° 555,0 50,0 260,0

Piso 3° 555,0 50,0 260,0

Piso 4° 555,0 50,0 260,0

Piso 5° 555,0 50,0 260,0

Piso 6° 555,0 50,0 260,0

Piso 7° 555,0 50,0 260,0

Piso 8° 555,0 50,0 260,0

Piso 9° 555,0 50,0 260,0

Totales Vendibles  – – 2637,7 m²

• Cocheras en PB: 20 × 12,5 m² = 250,0 m²

• Total Sup. Vendible: 2887,7 m²

Comparación con Código Anterior

Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto

Sup. Vendible total 658,0 m² 2887,7 m²

Incremento de Sup. Vendible – +2229,7 m²

Veces de incremento 1,0× 4,39×

Valor de incidencia y valor estimado del lote

Incidencia estimada (USD/m² vendible) Valor del lote estimado (USD)

550 850

Conclusiones

• Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa.

• Se logran 2887,7 m² vendibles.