Departamento en alquiler | 3 ambientes | Caballito

Alquiler de excelente departamento de 3 ambientes con dependencia y espacio guardacoche totalmente amoblado en Caballito.
- Semipiso ubicado en una de las zonas más calificadas del barrio de Caballito, en un entorno tranquilo y residencial con medios de transporte públicos hacia multiples destinos (subtes y colectivos).
- La zona ofrece una destacada propuesta gastronómica y comercial, con gran variedad de restaurantes, cafés y espacios de esparcimiento que complementan un estilo de vida cómodo y dinámico. A una cuadra del parque Rivadavia y de la Av. Juan B. Alberdi.
- La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nuevo, con materiales de primera línea y totalmente amoblada.  Se destaca por su impecable estado general.

- Cuenta con una distribución muy cómoda y funcional, doble ingreso. Ambientes luminosos y bien ventilados. Cochera en PB (espacio guardacoches). Amplia dependencia de servicio que puede usarse como escritorio / Estudio.

- El edificio tiene 3 ascensores. Uno de servicio y dos principales para cada cuerpo.

- Se ingresa a través de un palier privado a un imponente living y comedor en "L", lindando al fondo con un amplio balcón corrido de 10 m2. Espectacular vista panorámica. Todo luz y sol. Ventilación cruzada. Aire acondicionado frio calor.

- El comedor cuenta con un mueble vajillero de guardado y una importante mesa redonda de Neolith con sus 6 sillas, creando un ambiente acogedor, ideal para compartir en familia o con amigos.

- Dormitorio principal (master suite) con salida al balcón. Cama somier de dos plazas con banqueta de piede cama. Linda con un amplio vestidor de 6 m2 con 2 placards enfrentados.

- Importante baño completo con receptáculo de ducha de diseño. Doble bacha de mármol. Piso de porcelanato y gran ventanal doble con ventilación y luz natural. 

- Segundo dormitorio semi integrado al living, separado mediante una puerta corrediza estilo vintage con detalles de diseño en el vidrio.  Actualmente existe un escritorio y un mueble de melamina amurado con placard y cama rebatible. Opcional: Podría construirse un muro divisorio de material en lugar de la puerta corrediza (a cargo del propietario).

- El 2do baño es con receptáculo de ducha de "Blindex".

- Gran cocina en "L" con comedor diario con pared de diseño vintage. Mesada de marmol "Negro Brasil". Paredes de vitropaneles y micro-mosaico de inoxidable. Pileta marca Johnson y horno estilo industrial a gas. Lavavajillas. Microondas. Gran heladera de 2 puertas con dispenser de hielo. En el comedor diario hay un mueble mesada alta tipo bar con 4 banquetas. El acceso a la cocina es desde el comedor o desde la entrada de servicio.

- Imponente balcón de 10 m2 que ventila hacia el pulmón de manzana. Vista abierta y panorámica.

- Amplio lavadero con gran ventanal. Equipado con lava-secarropas, lavaplatos y freezer. Tender colgante. Calefón a gas.

- Habitación de servicio con su respectivo baño. Puede usarse como área de escritorio o estudio.

               Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort 

Características generales / Equipamiento

- Encargado con vivienda en el edificio.
- 3 ascensores
- Espacio guardacoches con encargado a cargo del movimiento. Portón automático de ingreso.
- Agua caliente individual por calefón.
- Calefacción por aire acondicionado y panel eléctrico.
- Persianas motorizadas.
- Cortinas Roller en todas las aberturas.
- Caja fuerte.

- Pisos de porcelanato y parquet 
- 2 Equipos de aire acondicionado. Uno de ellos frio calor
- 2 Ventiladores de techo
- Puertas ventana de aluminio (DVH).
- Artefactos de iluminación en todos los ambientes.
- 2 Smart TV (living y comedor diario).
- Heladera con doble puerta y dispenser de hielo.
- Extractor de aire. Horno a microondas y artefacto de cocina a gas (tipo industrial con 5 hornallas).
- Lava-secarropas / Lavavajillas / Freezer / Calegón a gas.
- Mobiliario de acuerdo a fotos (pendiente la mesa/barra del comedor diario)

Gastos:
- Expensas $ 400.000 (abril 2026)
- AGIP $ 81.000 (abril 2026)
- AySA Departamento $ 38.000 (Abril 2026)
- AySA Cochera $ 5.000 (Abril 2026)

Requisitos:
- Contrato a 2 años con ajuste trimestral por IPC.
- Podría ser temporario con un mínimo de 6 meses.

- Ingresos comprobables y Seguro de caución o Garantía propietaria en CABA de familiar directo
- Depósito de garantía: Un mes y medio

EL EDIFICIO NO CUENTA CON ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (ley 5115)











Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675